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在投资房地产?看这2个数据预知你的城市房价是否能涨

发布时间:2018-04-27 18:10:40 来源:金筑财富 作者:国资平台金筑财富 浏览次数:555
摘要:小编发现想买房子的人最关心的并不是怎样选房,而是房价走势。青岛的房子能买吗?福州的房子可以投资吗?答案的关键点,往往都是房价涨跌。

小编发现想买房子的人最关心的并不是怎样选房,而是房价走势。青岛的房子能买吗?福州的房子可以投资吗?


答案的关键点,往往都是房价涨跌。

在投资房地产?看这2个数据预知你的城市房价是否能涨


如果房子涨个不停或者跌个不止,绝不会有人问上面的问题。


大家梦想的,永远都是以最低的价格买入看中的房子。这样一来,学会判断房价走势就异常重要,今天的文章,小编就来说说怎样判断房子是涨是跌。


1


决定房价长期走势的是供求关系。


供求关系,就是有多少房子要卖,又有多少人想买。


有多少房子要卖,具体看某一区域房子的供应量。


这个数据并不难查,中国的土地都是国有的,政府是唯一的供应方。与此同时,土地又是特殊商品,不能生产复制,卖掉一块少一块。


有多少人要买,主要看某一区域未来人口流入状况。


之前的文章,我告诉大家判断一个城市房子能不能买,可以看一个数据——人口净流入,这个数据能够很好反映未来当地楼市的需求。


这其中的道理很容易理解,如果人口越来越多,对房子的需求增加,房价就会趋于上涨。反之,如果人口越来越少,对房子的需求减少,房价就会有下跌趋势。


2


决定房价中短期走势的是金融属性。


这里的金融属性,主要是保值和增值。那是什么决定了房子的保值和增值能力?与使用价值关系倒不大,关键是人们的预期。


当货币政策宽松时,大家担心货币贬值,就会花钱买房子,希望可以保值。这时候的房价,很可能暴涨。


这里大家要关心两个核心数据:


货币供应量、房贷政策。


2015年之后中国房地产市场走势,很大程度就是受这两个指标影响。


2015年,货币政策开始放宽,房价开始上涨;


2016年下半年,房贷政策收紧,大城市首付比例加码,房价上涨被遏制;


2017年,“房租不炒”成了主论调。可以预见的是,无论是货币还是房贷政策,短期内都不会放松。


3


小结一下,货币供应量和房贷政策只决定房价短期走势,影响长期房价的,最主要是供需。


对于各地楼市未来的情况,不知道你是否能有自己的判断了~