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房产交易税如何征收?

发布时间:2018-04-25 17:45:58 来源:金筑财富 作者:国资平台金筑财富 浏览次数:474
摘要:投资房地产是我国很重要的一种投资项目,所以房产交易很常见,而,个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税,因此,此文我们将有关房产交易税如何征收的做详细介绍。

投资房地产是我国很重要的一种投资项目,所以房产交易很常见,而,个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税,因此,此文我们将有关房产交易税如何征收的做详细介绍。

房产交易税如何征收?


首先,我们了解下什么是房产交易税,房产交易涉及的税收是指在房产交易过程中买方按国家规定征收一定比例的税收,根据地区的不同税种和税收比例也略有不同。具体包括以下十六种:


1、房地产契税


2、房产税


3、营业税


4、个人所得税


5、营业税附加


6、印花税


7、房屋交易税的纳税保证金


8、房地产交易手续费


9、房屋权属登记费


10、土地收益金(土地增值费)


11、土地出让金


12、土地增值税


13、土地使用税


14、耕地占用税


15、房产交易税的土地开发费


16、住宅单方综合造价


然后,我们就开始了解房产交易税如何征收!


1、契税,符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,在房产交易税里,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。


2、印花税,买卖双方各缴纳房价款的0.05%。


3、营业税,购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为:成交价×5%;5年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。


4、城建税,营业税的7%。


5、教育费附加税,营业税的3%。


6、个人所得税,在房产交易税里,普通住宅5年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。


提示:个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。要清晰房产交易税如何征收。纳税时,住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。


另,纳税人有意识地采取非法手段不缴或少缴房产交易税款的行为是偷税。笔者提醒准备购买和出售二手房的人别被眼前的小利蒙住了眼睛,忽视了所谓的避税方法中隐藏的风险,否则可能要付出更多的代价。