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海南买房也要限购了,那些炒房的人要哭晕了

发布时间:2018-04-24 18:08:37 来源:金筑财富 作者:国资平台金筑财富 浏览次数:827
摘要:海南炒房的时代结束了,没有户口的话,至少要缴纳两年社保才行,那些炒房的人要哭晕了。

海南这两周上热搜,成立了自贸区、自贸港。


很多人以为炒房的机会来了。

海南买房也要限购了,那些炒房的人要哭晕了


正准备冲击售楼处,结果政府先动了手。


昨夜,海南政府出了最严限购令,限购又限售。


买房投资,凉了凉了。



看一下事情经过。


3月31日,海南出过一个限购政策——非海南省户籍限购1套房,7成首付,5年限售,5年社保。


虽然门槛高了,还是有可钻的机会。


这么一看,还是有人手握现金,兴风作浪。


昨夜,加码了调控,发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》


——如果你不是海南户籍,要在海南买房,需要连交2年社保。


海口、三亚和琼海这三个区域,需要交60个月的社保。


换句话说,4月22日以后,如果你刚落户海南,也得等两年买房。


这下,想要炒房的,算是彻底堵死了。


政府这么做,为了摁住房价,拒掉炒房客的钱,维持本地楼市稳定。


更深一层,也是对自贸区的发展,做足了准备,给出了信心。


表示短期里不想依赖土地财政。


当然,姐还是那句话,每一次调控,都不是为了降价。


是为了维持房子的金融属性,维持市场稳定。


毕竟,房价暴涨暴跌,一个过山车的市场,风险很高,不好控制,也不是国家喜欢的。



哪怕没有限购,这个点了,我也不建议你去海南炒房。


金融角度,买房投资,最大的风险是流动性。


上周姐就说过了,比如海南的5年限售。


投资层面,不管是股票、基金、网贷、房子,还是非标的艺术品,流动性都是一个考核指标。


一个标的流动性很差,买卖不方便,往往不值得持有。


比如房子,买了5年不让你卖,如果中间房价上涨还好,虽然卖不掉,也是甜蜜的负担。


但遇到了房价下跌,比如北京周边的燕郊,现在经历泡沫破灭的刺痛。


柒柒有朋友买了燕郊的房子,当初买入价是3万多,如今跌到了一万多。


如果限售期里,房价跌了,炒房的那批人,怕是热锅上的蚂蚁了。



有的人可能会抬杠:没关系啊,买了房我也不急着卖,一年里来度个假,剩余时间拿去出租,也很划算。


你这回复是认真的么?


看上去美好,其实也有坑。


一是空置时间段高。


很多人来海南买房,有的是想养老,有的是想度假。


冲动买下后,掐指一算,一年里来住的天数,很多人一个月都不到。


二是出租率不高。


很多人想,既然住不满,那我可以租出去。


问了本地朋友,海口、三亚的房价已经很高了,这两年来海南买房的,很多人选择了更偏远的度假景区。


这些地区离市中心偏远,平时市里上班的人,也不会考虑来这租房。


这就很尴尬了。


三是房屋损耗更高。


海南是湿热气候,水汽多,也更容易磨损,房子的养护成本更高。



讲真,除了流动性,任何投资,还得看基本面。


任泽平不是有句名言吗,房价短期看政策,中期看供需,长期看人口。


既然前面提到燕郊,这里有必要说一嘴。


燕郊被呼“睡城”,很多人在北京工作,晚上回去睡个觉。


商业配套基本白纸起步,我没有去过,朋友说是浓浓的乡土气息。


大部分的房子,还是被投资客买走。本地也没啥产业,真正的刚需并不算多。


虽然楼盘建了一片,但入住率不高。


燕郊楼市,能不能起死回生,要看北京是否有资源注入、自身有没有发展潜力了。


海南的房子,也是一样,值不值得持有,看它的未来发展,是不是真能腾飞。


现在是政策红利,但自贸区这种红利,也不算独一份。


去年初,政府一口气开了七个自贸区,辽宁省、浙江省、河南省、湖北省、重庆市、四川省、陕西省等也有了。


谁能做好,真正比拼的,不是口号,而是产业规划和落地执行力。


这一块,还是交给时间检验吧。


总之,楼市的一个逻辑,有优质产业的地方,才能吸引年轻人过来工作,能有更多的刚需消化房子,房价未来才能稳定上涨。(作者:柒小姐)