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深圳二手房交易税费标准,深圳二手房交易税费怎么计算?

发布时间:2018-04-16 18:17:57 来源:金筑财富 作者:国资平台金筑财富 浏览次数:1264
摘要:深圳二手房现在备受大众关注,所以很多人想了解深圳二手房交易税费标准,本人将告诉您深圳二手房交易税费怎么计算,自己就知道深圳二手房交易税,二手房大头税费一般是契税,增值税和个人所得税。

深圳二手房现在备受大众关注,所以很多人想了解深圳二手房交易税费标准,本人将告诉您深圳二手房交易税费怎么计算,自己就知道深圳二手房交易税,二手房大头税费一般是契税,增值税和个人所得税。


深圳二手房买卖税费先基本总结一段话:


1、买家:要缴纳的一般是:契税,登记费,贴花,印花税,交易费


2、卖家:个人所得税,增值税(包括增值税,城市维护建设税,教育附加税,地方教育附加税),印花税,交易费,土地增值税。


话虽如此,深圳的卖家基本将所有的税费转接给买家缴纳。


分类解读税费的种类和缴纳的多少


第一种:契税:买方缴纳


买方:


1、首套 ≤90㎡ (过户价)×1%;首套>90㎡,(过户价)×1.5%


2、二套及以上,(过户价)×3%


第二种:增值税及附加:卖方缴纳


卖方:房屋过户价*5.6%税率。


一、增值税综合税包括:增值税,税率是5%,城市维护建设税:增值税×7% ; 教育附加税:增值税×3% ; 地方教育附加税:增值税×2% ;合计:增值税×12%


二、增值税征收的条件:


1、未满两年住宅,过户价/1.05×5%


2、满两年普通住宅,免征


3、满两年非普通住宅,(过户价-原价)/1.05×5%


4、商业类房产、产权人为公司,(过户价-原价)/1.05×5%


第三种:个人所得税(卖方缴纳)


卖方:按核实和核定征收,税率一般是20%,但核定是评估价的1%,1.5%,和3%三种


1、满五唯一,免征


2、核定征收:一、普通住宅,(过户价-增值)×1%;二,非普通住宅,(过户价-增值)×1.5%


3、核实征收:(过户价-原价-增值-相关税费)×20%


4、房产拍卖所得,一律按3%核定征收。


第四种:交易费(买卖双方都要缴纳)


买卖方:各2元/㎡


第五种:贴花(买方缴纳)


买方:5元一本


第六种:登记费(买方缴纳)


买方:


1、住宅:80元


2、商业:550元


第七种:印花税(买卖双方都要征收)


买卖双方都征收


1、住宅类免征


2、公司买卖:过户价×0.05%


第八种:土地增值税(卖方缴纳,一般是指商业,包括商务公寓)


卖方:


1、核定征收,一,其他商业类 (过户价-增值)×5%;二、商务公寓,(过户价-增值)×10%


2、核实征收,(过户价-原价-增值-相关税费)×(30%-60%)


同时附上深圳二手房2017年的税费一览表

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