中泰证券首席经济学家李迅雷日前表示，房价上涨才是拉动消费的真正动力。他说，决定消费的主要是居民收入或收入预期，房地产销售的回落不仅会影响到家电、家具、建筑装璜等消费额增速，也对其他消费带来明显的影响。因此，预计今年房地产政策不会更紧，可能还会略有放松。

李迅雷在中泰证券2019年春季策略会上演讲时指出，对于消费增速下降的原因，普遍的观点是“买房导致六个钱包都瘪了”，因此买房子会影响到消费。但他们的研究发现，房价上涨才是拉动消费真正的动力，原因如上所述。过去两年，三四五线城市由于房价大幅上涨，这些城市的消费占比明显上升。

“所以我不认为今年会对房地产采取更紧的政策，可能还会略有放松，因为这毕竟是会影响到消费的大问题。”他说。

李迅雷对消费降级的说法也不以为然，他认为消费仍在升级，但问题在于现在居民收入差距依然还是在拉大。从2018年公布的统计数据看，把居民可支配收入分为五个等分，高收入人群收入增长在8.6%左右，低收入群体增长为7.9%，中间层只有3-4%左右。

“看到这个数据我很吃惊，收入差距在扩大，这个扩大对消费增长带来了一定的负面影响。因为中低收入阶层消费意愿较强烈，消费倾向是比较大的，高收入阶层消费倾向会趋弱。如果中低收入阶层收入增速趋缓，高收入阶层收入增长加快，则不利于消费增长。”他说。

李迅雷指出，不但统计局的数据如此，从很多方面推算的数据都反映贫富差距固化的问题。比如，去年我国网购增速达到25%左右，但是网购消费总额中，5%的网购者贡献了50%的消费额比重。假设我国网购的人数总和为5亿，5亿人口中的5%，即2500万人贡献了50%的网购消费额。

“但不管如何，消费升级仍是大趋势，因为居民收入还在增长，尤其是过去两年三四五线城市由于房价大幅上涨，这些城市的消费占比明显上升。总体来讲，消费仍在升级，只是升级速度下降了。”李迅雷说。

他进一步指出，总体来看，今年的消费增速还是会有所回落，三驾马车（投资、消费、进出口）都不太理想，经济增速下行压力较大。经济下行时，政策肯定逆周期，而且逆周期政策还是会持续进行。

“同时，逆周期政策有一定的‘天时’基础。”李迅雷说，“比如说今年没有通胀压力，预计无论是CPI还是PPI都会往下走，PPI可能会负，这样工业的通缩压力更大，这也给货币政策的稳健偏宽松提供依据，另外人民币的汇率依然能保持稳定，对于国内货币政策的独立性有利。”

从外部来看，他预计美联储3月份可能不会加息，这有利于人民币的汇率稳定，或者对于货币政策的进一步放宽也提高了有利的外部环境。因此，2019年风险可控。

“而且，2020、2021、2022年都是关键之年。正如不久前一份官方表述：今年是新中国成立70周年，2020年是全面建成小康社会收官之年，2021年是我们党成立100周年，2022年是党的二十大召开之年，因此，今后每年都是重要的事件节点。”李迅雷说，“经济和社会稳定将成为政策制定的出发点，经济增速下行，但必须维持在合理的区间内，故政策需要一定的逆周期性。”