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保障房信托是什么?

发布时间:2019-02-19 16:13:05 来源:金筑财富 作者:国资平台金筑财富 浏览次数:135
摘要:保障房信托是什么?保障房信托涉及到保障房和信托两大块,即信托参与保障房。利用社会资金参与保障房建设将是一个必 然趋势。我们已经在信托产品中看到迹象,目前已有中融信托、中航信托、平安信托等10家信托公司共发行了保障房性质的 信托计划。

保障房信托是什么?保障房信托涉及到保障房和信托两大块,即信托参与保障房。利用社会资金参与保障房建设将是一个必  然趋势。我们已经在信托产品中看到迹象,目前已有中融信托、中航信托、平安信托等10家信托公司共发行了保障房性质的  信托计划,其中,最大的是江苏信托发行30亿元保障房信托,最早的是天津信托2009年11月发行的国内首只保障性住房股权  信托基金,目前已发行4期。虽然目前信托融资只占保障房开发资金中很小一部分,不过从长远来看,信托是保障房建设资金  的一个较好的融资渠道。


保障房信托是什么?


随着各地保障房建设的热情不断高涨,保障房资金一度告急。在此情况下,保障房信托的诞生无疑很好缓解了资金紧张的局  面。此外,由于政策对保障房建设的大力支持,保障房信托更是一度成为投资者眼中的“新大陆”。


保障房信托为何“雷声大、雨点小”?


保障房信托“雷声大、雨点小”主要有两方面原因:一方面,保障房信托的收益普遍比较低,信托公司的积极性不高。另一  方面,由于利润空间不大,保障房项目也难以承受较高的信托成本,从而导致产品规模偏小。


保障房信托有风险吗?


其实保障房信托也并非“完全保障”,其风险性同样需要值得警惕。从目前保障房信托的整体情况来看,保障房信托最大的 风险在于可能的外延风险。比如,房地产开发商的其他项目出现兑付问题,可能采取破坏保障房项目的资产负债表,使保障 房建设面临资金链断裂的风险。


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